一般人對銀行二胎房貸有著高利率的刻版印象,其實銀行二胎房貸的利率不一定高,條件若符合,利率是比信貸更低的而額度是比信貸更高,端看你有沒有找對銀行來辦理。
信貸:以借款人的信用狀況作為核貸評估標準的一種貸款,不須提供擔保品。
轉貸:將貸款從A銀行轉到B銀行,需另外辦理塗銷流程,並可能產生違約費用。
一般人對銀行二胎房貸有著高利率的刻版印象,其實銀行二胎房貸的利率不一定高,條件若符合,利率是比信貸更低的而額度是比信貸更高,端看你有沒有找對銀行來辦理。
信貸:以借款人的信用狀況作為核貸評估標準的一種貸款,不須提供擔保品。
轉貸:將貸款從A銀行轉到B銀行,需另外辦理塗銷流程,並可能產生違約費用。
二胎風險評估項目 | 利率較低 | 利率較高 |
地段 | 房屋所在的地段好 | 房屋所在的地段比較偏遠 |
貸款人的信用狀況 | 貸款繳費紀錄良好 (銀行二胎會考量,民間則不用) | 貸款繳費遲繳紀錄多 (銀行二胎會考量,民間則不用) |
貸款成數 | 房屋殘值高(鑑價後扣除貸款餘額) | 房屋殘值低 (鑑價後扣除貸款餘額) |
屋況 | 房屋現況良好 | 房屋現況很差 |
收入狀況 | 收入穩定 (銀行二胎會考量,民間則不用) | 沒有工作 (銀行二胎會考量,民間則不用) |
分類 | 銀行 | 租賃公司 | 代書 | 當鋪 |
利率 | 年息4~18% | 年息7-14% | 月息1~3% | 月息2~9% |
開辦費服務費 | 帳管費 開辦費 代書費 規費 | 帳管費 開辦費 代書費 規費 | 服務費 代書費 規費 | 服務費 代書費 規費 |
還款年限 | 1-15年 | 1-10年 | 不限 | 不限 |
辦理時間 | 1~2星期 | 1~2星期 | 1~3天 | 1~3天 |
額度 | 最高300萬 | 最高300萬 | 不限 | 不限 |
難易度 | 難 | 中 | 易 | 易 |
還款方式 | 本利還 | 本利還 | 1. 按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) | 1. 按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
年齡限制 | 20-65 | 20-70 | 不限 | 不限 |
房屋二胎的種類 | 土地二胎的種類 |
透天 | 建地 |
公寓 | 農地 |
大樓 | 農建地 |
農舍 | 旱地 |
別墅 | |
三合院 |
房屋二胎估價是一門專業, 非具備充足的專業知識不足以勝任,綜合上述的五大點之後就會估出市價、算出稅金、目前貸款的餘額就會有二胎房貸可貸款的金額了。
放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素,目前銀行、租賃公司、民間代書、當鋪業者各有各的評估方式,貸款成數是80%到110%都有人在承作。好的物件不怕借不到錢,不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了。
項目 | 利率較低 | 利率較高 |
地段 | 地段好 | 地段比較偏遠 |
信用狀況 | 貸款繳費紀錄良好 | 貸款繳費遲繳紀錄多 |
貸款成數 | 房屋殘值高 | 房屋殘值低 |
屋況 | 房屋現況良好 | 房屋現況很差 |
收入狀況 | 收入穩定 | 沒有工作 |
一般房貸 | 銀行二胎房貸 | 信貸 | 民間二胎房貸 | |
擔保品 | 房子 | 房子 | 無 | 房子 |
撥款時間 | 2週 | 2週 | 2週 | 1~3天 (最快1天) |
還款時間 | 1-30年 | 1-15年 | 1-7年 | 沒限制 |
衍生費用 | 多 | 多 | 少 | 較多 |
利率 | 年息1.8-2.5%左右 | 年息4-14%左右 | 年息4-18%左右 | 月息1.5~3% |
申辦條件 | 信用正常,想要買房子或是目前有房子 | 信用正常, 房貸繳滿1年, 重新鑑價後扣一胎貸款餘額後還有空間 | 信用正常, 在職滿6個月以上, 年收入30萬以上 | 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、 卡債過高皆可辦理 房間土地有空間都可以 |
年齡: | 20歲~65歲 | 20歲~65歲 | 20歲~65歲 | 20歲~75歲 |
額度 | 鑑價金額 6~8 成 | 最高300萬 不受月薪22倍的限制 | 最高300萬 受月薪22倍的限制 | 沒上限 有空間都可以借款 |
考慮順序 | 優先 | 優先 | 其次 | 最後 |
貸款方案 | 單純 | 單純 | 比較複雜,各間銀行不同, 每個銀行喜愛的客群不同, 審核條件也稍有不同 | 單純 |
合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限:最低1年~最長30年 本方案貸款機動利率1.68%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。
實際貸款條件視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。